Hepsi farklı bölgelerde olsalar da benzer yönleri var.. Sayıları günden güne artan bu tip konutlar çoğu kez yüksek aidat bedelleri nedeniyle astarı yüzünden pahalıya malloluyor. Bu uygulamanın külfetini görenler artık apart otel konseptli projelere yöneliyor. Adına devr-i mülk denilen ve küçük birikimleri olan yatırımcıları hedef alan bu projelerin özellikleri ise şöyle:
-Vatandaşlara çoğu kez 10 günlük konaklama imkânı sağlanıyor.
-Sistem, devre mülk ve devre tatilden farklı olarak sadece belli bir dönemi kapsamıyor.
-Sisteme dahil olanlar, istedikleri zaman hisseleri oranında konaklama yapma imkânı bulabiliyor.
-Devr-i mülk sisteminde, üyelere konaklamanın yanı sıra isterlerse hisseleri oranında yüksek kira getirisi de vaat ediliyor.
- Yüzde 100 kira garantisiyle pazarlanan sistemde ki daireler, günlük ve haftalık olarak kiralanabiliyor.
- Projelerde yer alan konutların her biri için belirlenmiş hisse adetleri bulunuyor. Buna göre, her 1 adet hisse, yılda 10 günlük konaklamayı içeriyor. 10 adet hissesi olan bir üye, projeden aldığı daire tipinden istediği zaman 100 gün yararlanma imkânı bulabiliyor.
Fırsatçılara dikkat
Öte yandan yılda bir hafta kullandıkları daireler için 1.500 lirayı bulan aidat bedeli ödeyen tüketiciler mağdur durumda.
Uzmanlar, özellikle donatısı hatta bahçesi ve olmayan devre mülklerde aidat ücretinin taksiti biten tüketiciden para almak için uydurulan bir kılıf olduğunu vurguluyor.
Bir de hayali devre mülkler var. Bu da bir başka dolandırıcılık yöntemi... Nasıl mı?
Önce büyük bir ofis tutuyorlar. Her masanın başına en az iki kişi koyuyorlar. Onlara da getirdikleri her 10 kişi için para ödüyorlar. Yani aslında burada da gizli bir saadet zinciri işliyor. Bedava tatil vaadiyle kandırdıkları kişileri sözde devre mülk yapılacak boş araziye götürüp gezdiriyorlar. Ardından da bir otelin toplantı salonunda son ses müzik, bol yiyecek, içecek ve eğlence eşliğinde önlerine sözleşme koyuyorlar. 5 kişiden biri bu tuzağa düşüyor. Hemen o kişilerden ön kaparo alıyorlar. Bunlardan bazıları ertesi gün işin farkına varıp ihtarname çekiyor. Bu süreç en az 6 ay sürüyor. Ama bu işi yapanlar 3 ay içinde ofisi kapatıp başka bir isimle yenisini açıyor. Bu nedenle dolandırana ulaşmak da çok kolay olmuyor.
Firmaların termal tesis adı altında ön ödemeli maket üzerinden yürüttüğü devre mülk satışları başta turizm merkezleri olmak üzere Afyonkarahisar, Ankara, Balıkesir, Çanakkale, Kütahya, Nevşehir ve Niğde'de yapılıyor. Ancak bunların önemli bir kısmının inşaat ve sondaj ruhsatı, ÇED raporu gibi alınması zorunlu resmi evrakları dahi bulunmuyor. Tüketiciyi kandıran bazı firmalar, devre mülk yerine devre tatil satıyor. Arsası dahi bulunmayan devre mülkleri satanlar ise ortadan kayboluyor.
emlakrehberi / 26 Haziran 2015
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder