Son yıllarda sıkça duyar olduğumuz ve özellikle kaplıcanın sunduğu şifa ile birlikte sunulan tatil konseptleri devremülk projelerle daha da gündeme gelmekte ve önem kazanmaktadır.
Fakat burada devremülk nedir? Bunu iyi analiz etmek gerekmektedir. Çünkü devremülk ile devretatil sıkça birbirine karıştırılan iki kavramdır ve tüketici tarafından da sürekli birbirine karıştırılmakta hatta bazen tesis satış temsilcileri tarafından da yanlış bilgilendirilmektedir.
Devremülk; Kişinin kendi belirlediği dönemlerde, 3227 sayılı kat mülkiyeti kanunu ile TC Tapusu ile sahip olabileceği, sağlık, yatırım ve tatil amaçlı edindiği mülktür.
Burada dikkatimizi çeken husus devremülkün kanunlarla çerçevesinin çizilmiş olmasıdır. 3227 sayılı Kat Mülkyeti Kanununun 8. Bölümü tamamen devremülk hakkına ayrılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu 8. Bölüm madde 59 aynen şöyle demektedir.
Madde 59: Devremülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamaışsa devremülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.
Kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere 5 günlük, 7 günlük ya da 10 günlük devremülk olmaz. Bir tüketiciye kanunda belirtilen devremülk tapusu verilebilmesi ve zaman sınırlaması olmadan (20 yıllık, 30 yıllık kullanım vs gibi) nesiller boyu miras bırakılabilecek bir devremülke sahip olmak istediğimizde bu tesisin devremülk satışlarının en az 15 gün olması gerekmektedir. Eğer ki; tüketiciye 15 günlük devremülk yetmiyorsa bu süre 20 güne çıkartılamaz, yükselişleri de 15 gün ve katları şeklinde olmalıdır. Yani 15-30-45-60 şeklinde devremülk alınmalı ve tapuları da buna göre belirlenmelidir.
Alacağınız mülk bir devremülk ise; tıpkı evinizin, işyerinizin tapusunda sahip olduğunuz yasal haklara sahip olursunuz. Yani satabilir, kiraya verebilir, miras bırakabilir, hediye edebilir, bankadan kredi çekerken miras olarak bırakabilir ve kullanabilirsiniz.
Bir diğer önemli husus ise; kişinin kendi belirlediği dönemi her sene kullanmasıdır. Yani sahip olacağınız 15 günün başlangıç ve bitiş tarihin kendiniz belirlemelisiniz. Alacağınız mülk devremülk ise her sene aynı tarih size tahsis edilmiş demektir. Tesis yönetimi ya da sahibi herhangi bir şekilde bu tarih aralığını değiştiremez. Her sene farklı tarihlerde yerinizi kullanamazsınız. Bu değişiklik siz istemeden yapılmaz. Ancak siz isterseniz kendi döneminizin haricinde tatilinizi yaparsınız. Yani devremülkte kontrol sizdedir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder